הנכסים שלנו בגרמניה / אפריל השקעות פרטיות
אפריל השקעות פרטיות / תשואות זה ההרגל שלנו אפריל השקעות פרטיות )UPREAL( הנה חברת נדל"ן העוסקת ברכישה, פיתוח וניהול של מבני מגורים בארה"ב ובגרמניה. אסטרטגית החברה מאופיינת באיתור מגמות נדל"ניות בראשית דרכן באזורים גיאוגרפיים ספציפיים שלהם פוטנציאל גדול לייצר רווח הון משמעותי. בתוך שווקים אלו החברה מתמקדת בפרויקטים בסדרי גודל קטנים עד בינוניים 3M-7M( יורו(. לחברה ידע וניסיון רב. החברה בולטת בביצועיה בזיהוי השקעות וניהולן הפיננסי והנדל"ני. לחברה מטה פעילות נרחב היושב בברוקלין ניו יורק ובגרמניה. החברה מפעילה הליכי QA להבטחת איכות ההשקעות בנורמות בקרה גבוהות, משפטיות וכלכליות. התוצאה היא, הפחתת סיכונים, מקסום תשואות והגנה על כספי המשקיעים.
אפריל השקעות פרטיות / תשואות זה ההרגל שלנו מטרת החברה למנף את ניסיונה והידע שצברה עם השנים ולהרחיב את פעילותה במערב גרמניה. למען מטרה זו אפריל הקימה ב- 2013 את "אפריל גרמניה" שבימים אלו עוסקת בפיתוח וניהול נכסים בהיקף של 24M יורו. אפריל גרמניה מתמקדת באזור North Rhine-Westphalia (NRW) מטרת החברה לרכוש ולנהל מגוון רחב של נכסים )מגורים, משרדים ונדל"ן מסחרי( אשר ינוהלו במסגרת פורטפוליו נכסים אחד בעל שווי כולל של 100M-150M יורו. הפורטפוליו יכלול נכסים, אשר יוחזקו למשך תקופות זמן שינועו בין 2-5 שנים.
אפריל השקעות פרטיות / מתווה ההלוואה אפריל התקשרה לרכישת קומפלקס מגורים נוסף בעיר גלזנקירשן, גרמניה )מיזם מס 11 של החברה(. המשקיעים יגויסו במתווה הלוואה המיזם, כמו תמיד, משקף את התפיסה העסקית, מרווחי הביטחון ושמרנות החברה. עיקרי ההלוואה ההלוואה מיועדת ל - 10 מלווים מסלול ההלוואה מתוכנן לתקופה של 12-14 חודשים ההלוואה תינתן עבור נכס שנרכש ע"י אפריל גרמניה המלווים נמצאים במעמד חוב בכיר יחיד )אין בנק מלווה( 10% ריבית לשנה החזר ההלוואה והריבית יתבצעו יחדיו בתום התקופה התנהלות בנושא המס רק מול מדינת ישראל מינימום סכום להלוואה 100,000 יורו
אפריל השקעות פרטיות / נקודות מפתח יכולת לאתר שוק מתפתח הצלחת החברה מושרשת ביכולתה לזהות תמורות ושינויים באזורים נדל"ניים ספציפיים בשלב מוקדם. יכולת זו מושתתת על מחקר שוק, ניתוח שוק וקשרים הדוקים עם "שחקני מפתח" באותו השוק (ברוקרים, סוכני נדל"ן, עורכי דין, חברות ניהול ועוד). ניסיון מוכח לחברה ניסיון רב בפיתוח וניהול נכסים בברוקלין, ניו יורק. נכון לפברואר 2017 החברה מנהלת וניהלה כ 60- פרויקטים למגורים עם שווי מימוש מוערך של כ 1.4- מיליארד ש"ח. היכולת לספק פתרונות מקיפים החברה מספקת מעטפת אטרקטיבית סביב ההשקעה אשר מעניקה למשקיע פתרון לכלל הנושאים : תכנון פיננסי, מינוף בנקאי, היבטים משפטיים, היבטים מיסויים וכן שירות של ניהול הנכסים. חקר שוק בשנים האחרונות החברה עסקה בחקר שוק מקיף ומעמיק של השוק בגרמניה. תוצאות הניתוח מיקדו את פעילותה של החברה בחלקה המערבי של גרמניה עם דגש על.NRW
אפריל השקעות פרטיות / אסטרטגיה ויתרונות מיקוד באזור גיאוגרפי ספציפי.)NRW( עיקר ההשקעות מכוונות לפרויקטים מניבים אשר פוטנציאל ההשבחה בהם קיים. נכסים אלו מייצרים הזדמנות עסקית של הצפת ערך. הימנעות מעלויות רכישה גבוהות. אפשרות לבצע שינויים בנכס בכדי להתאימו לצרכים ספציפיים. רכישת נכסים בטווח מחיר של 3M-7M יורו. יתרון על מתחרים בטווח עסקאות מסוג זה, ליזמים המקומיים הטווח גדול מידי )מבחינת המקדמה שיש לשלם וההון שצריך לגייס( ולחברות הגדולות טווח מיזמים זה קטן מידי עבורם. הגישה של אפריל גרמניה למיזמים OFF MARKET יחד עם החיבור לשותפים מקומיים, מאפשר לחברה לזכות במכרזים בתנאים מועדפים שבדרך אחרת לא היו זמינים לחברה שמטה הניהול שלה לא יושב בגרמניה. אפריל גרמניה מאפשרת למשקיעיה לקחת חלק בעסקה ממונפת מבלי להיות ערבים עבור ההלוואה אל מול הבנק
הנכסים שלנו בגרמניה / אפריל השקעות פרטיות Dr. Ronge Weg, 36251 Bad Hersfeld Sachsen-Anhalt, 39288 Burg Bei Magdeburg 220 דירות שווי נכס 8,000,000 יורו בית חולים שווי נכס 4,000,000 יורו Upreal Private Investments / B.S.R. Tower 2, 1 Ben-Guryon St. B.B. / TEL 972-3-6006888 / www.upreal.co.il
אפריל השקעות פרטיות / הנכסים שלנו בגרמניה Otto-Hue-Str. 133-141, 45899 Gelsenkirchen Lützenkampstraße 158-164, 45968 Gladback יורו 4,500,000 דירות שווי נכס 71 Upreal Private Investments / B.S.R. Tower 2, 1 Ben-Guryon St. B.B. / TEL 972-3-6006888 / www.upreal.co.il
אפריל השקעות פרטיות / הנכסים שלנו בגרמניה Schillerstraße 83 / Friedrich ebert straße 60, Dinslaken יורו 2,000,000 דירות שווי נכס 40 Upreal Private Investments / B.S.R. Tower 2, 1 Ben-Guryon St. B.B. / TEL 972-3-6006888 / www.upreal.co.il Hauptstraße 23-27,32457 Porta Westfalica יורו 2,500,000 דירות שווי נכס 20
הנכסים שלנו בגרמניה / אפריל השקעות פרטיות Schmachtendorfer Strasse 158 Nohl Strasse 44 Finanzstr Starasse 7, 46145 Oberhausen Muhlheimer Strasse 12, 45145 Essen 40 דירות שווי נכס 3,000,000 יורו Upreal Private Investments / B.S.R. Tower 2, 1 Ben-Guryon St. B.B. / TEL 972-3-6006888 / www.upreal.co.il
הנכסים שלנו בגרמניה / אפריל השקעות פרטיות Upreal Private Investments / B.S.R. Tower 2, 1 Ben-Guryon St. B.B. / TEL 972-3-6006888 / www.upreal.co.il
אפריל השקעות פרטיות / אפשרויות השקעה תקופת הלוואה תנאי ריבית טווח ארוך (מתווה )PPL 3-5 שנים טווח בינוני טווח קצר 24 חודשים 12-14 חודשים תשואה משתנה לפי מיזם (תזרים + רווח הון) ריבית קבועה וידועה מראש המשולמת בכל רבעון ריבית קבועה וידועה מראש המשולמת בתום התקופה יחד עם הקרן הלוואה משתתפת ברווחים